Valuta Immobile

Valutazioni Immobiliari

Work in progress!

Presto attiveremo le valutazioni Immobiliari, grazie ad esse vi sarà possibile:

  • Ottenere una valutazione eseguita secondo gli Standard Internazionali
  • Ricevere in formato word/pdf un rapporto estimativo completo e dimostrabile
  • Avere l’accesso esclusivo ad un video corso che ti permetterà di applicare il metodo in completa autonomia

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MyEstimate definisce il valore di mercato degli immobili mediante un processo di valutazione su larga scala (mass appraisal) rispettando i principi degli standard valutativi nazionali (Codice delle Valutazioni Immobiliari IV) e internazionali (International Valuation Standard, IVS).

La stima su larga scala permette di valutare uno per volta tutti gli immobili ricadenti in uno o più segmenti di mercato.

La valutazione è eseguita mediante un algoritmo proprietario applicato ad una banca dati del compravenduto. Il risultato della stima è il ValoreMyE che si deve considerare comunque come un punto di partenza per determinare il valore di mercato di un immobile. Quest’ultimo richiede un sopralluogo e il lavoro prestato da un valutatore professionista. 

MyEstimate esegue la stima tenendo conto delle caratteristiche locazionali, tipologiche, superficiarie e le condizioni del mercato. Inoltre esegue una previsione ad oggi sulla base delle informazioni fornite dall’utente.

La costruzione dell’algoritmo richiede la rilevazione di dati di mercato e la loro elaborazione con strumenti statistico-matematici.

La rilevazione dei dati di mercato è svolta con la geolocalizzazione, e riguarda anche i prezzi delle compravendite, a cui la stima fa riferimento (ipotesi base degli IVS).

La precisione di MyEstimate dipende dalla disponibilità dei dati in un territorio. Maggiore è il numero di dati disponibili, più accurata sarà la valutazione. Va precisato che MyEstimate potrebbe non essere in grado di produrre la stima in alcune aree e per particolari tipi di immobili per l’insufficiente numero dei dati di mercato necessari per l’analisi valutativa.

MyEstimate è automaticamente e periodicamente aggiornato, poiché i dati delle compravendite provengono da MLS REplat.

MLS REplat è il primo MLSystem italiano, la piattaforma che raccoglie dati immobiliari e che fornisce a MyEstimate solo dati di immobili compravenduti.
Aggiornando la banca dati del compravenduto, si ha una stima sempre attendibile e puntuale.

Scheda:

Il valoreMyE è un valore di mercato stimato con un sistema di valutazione automatizzato (AVM) secondo le indicazioni degli Standard internazionali di valutazione riferite all’analisi del mercato immobiliare,
Il software di calcolo è basato su basi statistico-matematiche e produce una stima del valore di mercato fondata sulla rilevazione dei dati e delle principali caratteristiche immobiliari.

L’AVM e l’algoritmo originale utilizzati sono un’applicazione dei principi e delle tecniche della stima su larga scala degli immobili (mass appraisal).