Anche oggi vedremo il regime fiscale per la prima casa. Guarda anche Fisco prima casa: Ovviamente spetta al notaio che stipulerà il contratto di compravendita verificare la disciplina fiscale, ma in generale l’ammontare e la tipologia delle imposte dipendono dal soggetto venditore e dall’oggetto. Ad esempio: se il venditore è un privato: l’acquirente ha l’obbligo […]
Fisco prima casa L’acquisto della prima casa gode di particolari agevolazioni. Infatti le aliquote delle imposte sono ridotte e le imposte ipotecarie e catastali sono in misura fissa. Le condizioni che devono essere presenti sono: l’immobile deve avere una destinazione abitativa ma l’abitazione non deve essere di lusso; il proprietario deve avere la residenza anagrafica […]
Anche oggi parleremo dell’ APE negli immobili. Leggi l’articolo e guarda il video introduttivo prima di continuare: l’Ape negli immobili Quando un immobile viene venduto prima della sua costruzione, il venditore deve indicare la sua futura prestazione energetica e produrre il relativo attestato al rilascio del certificato di agibilità. Anche gli annunci di vendita degli […]
l’Ape negli immobili Oggi, la scelta di acquistare un immobile piuttosto che un altro, dipende anche dalla classe energetica. La classe energetica indica la classe all’interno della quale un edificio rientra in base a quanta energia consuma all’anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata o rinfrescata. Con la legge 90/2013 è stato introdotto l’APE […]
Vizi dell’immobile Leggi cosa si intende per vizi dell’immobile, alcuni esempi e come si devono comportare il venditore e il compratore su: http://www.myestimate.it/i-vizi-dellimmobile/ Secondo l’articolo 1492 del codice civile in presenza di un difetto strutturale il compratore può richiedere la risoluzione del contratto restituendo il bene e il venditore è obbligato a restituire il corrispettivo ricevuto. Nel caso […]
Vizi dell’immobile: Per vizio si intende un difetto che rende l’immobile non idoneo all’uso o che ne diminuisca il valore. Alcuni esempi sono una errata pendenza della rete fognaria, le infiltrazioni,i cedimenti ecc. In genere il vizio si può avere per una imperfezione materiale, che quindi non lo rende idoneo, o sulla mancanza di qualità […]
L’agibilità L’agibilità è un documento rilasciato dal Comune che garantisce, secondo l’articolo 24 del DPR 380/2001, l’esistenza delle condizioni di sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti. Permette quindi di certificare le condizioni igienico sanitarie e urbanistiche. Ma attenzione l’agibilità non è una prova di conformità edilizia ma è un requisito essenziale affinché […]
NOTAIO Il notaio ha la funzione di pubblico ufficiale ed esperto in materia giuridica e fiscale. Questa figura è fondamentale per la stipulazione del contratto di compravendita perché il suo intervento è obbligatorio per legge e le sue tariffe sono fissate dallo Stato. Il notaio deve esaminare la documentazione legale relativa alla proprietà immobiliare e […]
Il contratto di compravendita redatto in forma di atto pubblico. Il contratto definitivo redatto in presenza dei testimoni e del notaio assume una carica di atto pubblico. In particolare è garanzia di veridicità. Quindi una compravendita conclusa con atto pubblico garantisce la data certa, le dichiarazioni dettate dalle parti e la loro veridicità. L’atto pubblico […]