Una corretta analisi si basa sulla conoscenza del mercato immobiliare.
Il mercato immobiliare è legato alla relazione tra la domanda e l’offerta e ha un andamento ciclico.
Il mercato degli immobili è un mercato complesso suddiviso in sotto mercati o segmenti che presentano caratteristiche differenti secondo:

• la localizzazione,
• la tipologia edilizia e immobiliare,
• la destinazione,
• la dimensione,
• i caratteri della domanda e della offerta,
• il regime di mercato,
• il livello di prezzo.

Individuare il segmento di mercato dove ricade l’immobile oggetto di stima è un’operazione necessaria per eseguire la valutazione.
Il segmento di mercato immobiliare è definito come l’unità elementare del mercato non ulteriormente scindibile nell’analisi economico-estimativa.
Un immobile fa parte di un segmento di mercato se possiede gli stessi parametri degli immobili dello stesso segmento.

Inoltre, immobili con gli stessi parametri possono essere raggruppati in segmenti di mercato.